Vay tiền mua nhà trong ngày

Vay tiền mua nhà trong ngày- Để sở hữu được một căn nhà thì có lẽ là mục tiêu phấn đấu cả đời của nhiều người. Đôi khi vì lý do tài chính không cho phép bắt buộc chúng ta phải vay mượn ngân hàng để thực hiện mơ ước đó. Cùng chúng tôi tìm hiểu quy trình thủ tục vay tiền mua nhà của ngân hàng năm nay như thế nào.

Những phương thức, hình thức vay tiền mua nhà trong ngày

Có khá nhiều hình thức, phương thức vay để bạn có thể linh động lựa chọn. Đối với việc vay tiền mua nhà thì sẽ có hai phương thức chủ yếu:

• Vay tín chấp: Là hình thức vay khá tiện lợi khi bạn không cần phải thế chấp tài sản mà chủ yếu dựa vào sự uy tín, tin tưởng của bạn. Nhưng với phương thức này, bạn không thể vay số tiền quá lớn. Thời gian vay thường ngắn, mức lãi suất khá cao.
• Vay thế chấp: là dùng chính căn nhà dự định mua làm tài sản thế chấp. Hoặc dùng tài sản khác, có sẵn để tiến hành thế chấp. Bạn có thể vay được khoản tiền lớn tùy theo giá trị tài sản thế chấp, thời gian vay dài.

Hiện nay các ngân hàng cho phép vay tiền mua nhà với số tiền lên đến 70 – 80 % giá trị căn nhà. Thời gian vay kéo dài lên đến 25 năm. Thường sẽ có các chương trình, chính sách ưu đãi dành cho khách hàng vay mua nhà với mức lãi suất khá tốt. 

Thủ tục vay tiền mua nhà trong ngày

Khi bạn đã lựa chọn được căn nhà ưng ý. Bạn tiến hành liên hệ với nhân viên ngân hàng để chuẩn bị hồ sơ, thủ tục vay vốn. Với các dự án, thường thì chủ đầu tư sẽ có chương trình liên kết với các ngân hàng hỗ trợ cho khách mua nhà ngay. Nên lựa chọn vay tiền tại các ngân hàng liên kết này để được hưởng mức lãi suất ưu đãi nhất. Và quá trình thực hiện các thủ tục, giải ngân cũng được nhanh chóng và dễ dàng hơn.

1. Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ cho thủ tục vay tiền mua nhà

Bạn cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:

• Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn:
  • Hợp đồng đặt cọc/mua bán nhà
  • Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn của ngân hàng)
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua
  • Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có
• Hồ sơ nhân thân:
  • Hộ khẩu hoặc KT3
  • CMND/Hộ chiếu
  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. Đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân…
• Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ:
  • Nguồn thu nhập từ cho thuê tài sản: Hợp đồng cho thuê tài sản/Chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất. Giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê. Ảnh chụp tài sản cho thuê.
  • Nguồn thu nhập từ lương, phụ cấp và các khoản tương đương: Hợp đồng lao động/sao kê tài khoản nhận lương nếu nhận lương chuyển khoản. Bảng lương và xác nhận lương của công ty nếu nhận lương tiền mặt.
  • Nguồn thu nhập từ kinh doanh: Giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể/doanh nghiệp. Giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh
    
• Hồ sơ khác:
  • Bạn đang có khoản vay tại các ngân hàng hay tổ chức tín dụng khác. Thì cần chuẩn bị thêm những hồ sơ như hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán…

2. Thẩm định và định giá tài sản

Khi đã cung cấp đầy đủ hồ sơ cần thiết. Sau đó nhân viên ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định và định giá tài sản thế chấp của bạn. Có thể là căn nhà bạn định mua hoặc tài sản thế chấp khác tùy theo phương thức vay bạn lựa chọn.

Quy trình thẩm định bao gồm:

• Thẩm định qua trao đổi điện thoại
• Kiểm tra lịch sử tín dụng & điểm tín dụng của bạn
• Thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh. Và đi thực địa để định giá tài sản thế chấp

Quá trình thẩm định, định giá tài sản có thể diễn ra đồng thời hoặc sau đó khi đã có quyến định cho phép vay. Bộ phận định giá có thể của ngân hàng hoặc đơn vị độc lập bên ngoài tùy theo chính sách hoạt động của ngân hàng bạn vay. Tuy nhiên, chi phí định giá có thể do ngân hàng hoặc do khách hàng trả tùy theo quy định từng ngân hàng. Với giá trị định giá tài sản thế chấp sẽ là cơ sở để xác định khoản tiền bạn vay được bao nhiêu.

3. Đưa ra quyết định vay, tiến hành giải ngân

Khi hồ sơ của bạn đáp ứng đầy đủ các điều kiện để vay vốn. Xong phía ngân hàng sẽ thông báo chấp thuận cấp tín dụng. Và tiến hành các thủ tục liên quan đến giải ngân khoản vay. Sẽ có hai tường hợp xảy ra

• Chưa hoàn thanh thủ tục sang tên nhà đất:
  • Bạn, bên bán và ngân hàng ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa đối với khoản tiền giải ngân cho bên mua.
  • Khi ký kết hợp đồng tín dụng. Ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa đứng tên bên bán. Và phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình hai bên thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật.
  • Sau đó ngân hàng sẽ giải tỏa sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa cho bên bán. Sau khi bên mua ký hợp đồng thế chấp công chứng và thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định.
• Đã hoàn thành thủ tục sang tên nhà đất:
  • Ngân hàng sẽ giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ đỏ, sổ hồng…) trước khi giải ngân cho khách hàng.
  • Các bên ký hợp đồng thế chấp. Công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

4. Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng

Suốt thời gian vay, nhân viên tín dụng ngân hàng sẽ kiểm tra thường xuyên tình hình sử dụng khoản vay của khách hàng có đúng mục đích. Và cũng như đảm bảo khách hàng vẫn đủ khả năng trả nợ. Khi nào bạn trả hoàn toàn hết số nợ gốc lẫn lãi cho ngân hàng thì quy trình vay tiền sẽ kết thúc .

LIÊN HỆ TƯ VẤN TÀI CHÍNH 24/7 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN, HỖ TRỢ LÀM HỒ SƠ MIỄN PHÍ!

Hotline 0909. 350 .702 (Ngọc)

Fanpage: Tư Vấn Tài Chính 24/7